很多業(yè)主買(mǎi)了別墅后都喜歡按照自己的想法對(duì)別墅進(jìn)行改造，可是別墅想要進(jìn)行整改的話是需要相關(guān)部門(mén)審批的，今天杭州別墅翻新的小編就為大家詳細(xì)的介紹一下別墅改造之前必須要拿到部門(mén)的相關(guān)證件，看看別墅翻新改造加建需那些手續(xù)：
一、征得鄰居的同意
因?yàn)楹贾輨e墅翻新改造加建或多或少都會(huì)影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光等權(quán)利。因此，在向規(guī)劃部門(mén)尋求批準(zhǔn)之前，最好先咨詢您的鄰居，以避免不必要的糾紛。
施工申請(qǐng)成功后，利益相關(guān)方可通過(guò)實(shí)地調(diào)查進(jìn)入流程，土地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布局圖、施工圖，立面效果圖。土地性質(zhì)不符合城市總體規(guī)劃的，不得改建、改建、擴(kuò)建。
二、獲得規(guī)劃部門(mén)審批
通常分一下三種情況處理：
1. 業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全后，給老房子拍照，寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，拿著老房子的土地證、房產(chǎn)證、身份證、照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
2.如果沒(méi)有房產(chǎn)證，或者鄰居正在查地證，給老房子拍照，寫(xiě)申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
3.如果沒(méi)有房產(chǎn)證，土地證的鄰居不清楚(所有鄰居都是主外墻的根)，土地證確定后土地部門(mén)必須寫(xiě)出申請(qǐng)。持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
總結(jié)：
需要房產(chǎn)證注銷(xiāo)，然后辦理新房產(chǎn)證。
房屋危房改建后，需要更換房產(chǎn)證。
1、杭州市舊房拆遷后，業(yè)主須持身份證和房產(chǎn)證到市管理中心房管局窗口辦理房屋拆遷登記。
2、在建造新房之前，房主必須獲得建筑工程規(guī)劃許可證。竣工后，業(yè)主須持有土地證、建設(shè)工程許可證、房屋質(zhì)量證(300平方米以上)并報(bào)告。通過(guò)房地產(chǎn)勘測(cè)和測(cè)繪，并在其身份中心的房屋管理辦公室申請(qǐng)對(duì)您的房屋進(jìn)行初始登記。
